Prodej bytu 2+kk 48 m²

Nabízíme k přímému prodeji atypický byt 2+kk o velikosti 48 m² se samostatným uzamykatelným sklepem (3,4 m²) v klidné a vyhledávané části Smíchova – v ulici U Nikolajky. Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad či zástav, takže ji lze bez problému financovat hypotékou. Prodáváme jako přímí majitelé. Dům je postaven ve svahu a jeho netradiční uspořádání dává bytu osobitý charakter. Do bytu se vstupuje v úrovni spodního podlaží, avšak obývací pokoj s kuchyňským koutem se díky svažitému terénu nachází o patro výše. Máte z něj příjemný výhled do zeleně a společné zahrady. Ložnice je orientovaná do zapuštěného anglického dvorku. Byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí (2021/2022) s cílem skloubit kvalitní materiály, hřejivý japonský minimalismus, maximální využití prostoru a snadnou údržbu. Fotografie zachycují skutečný stav. Co na bytě oceníte: ✓ Prémiové podlahy: Nové dubové velkoformátové parkety v obytných místnostech ✓ Betonová stěrka s podlahovým vytápěním v koupelně a chodbě ✓ Velkoformátové italské obklady, vana a baterie Gessi v měděné úpravě ✓ Úložné prostory vyrobené na míru ✓ Nová dřevěná dvojitá špaletová okna podle historických originálů ✓ Nová elektroinstalace, stoupačky, vlastní el. kotel a optický internet ✓ Bezobložkové interiérové dveře ✓ Skvělé odhlučnění a zateplení (v létě příjemný chládek, v zimě se vytopí velmi rychle) Součástí prodeje je kompletní kuchyňská linka včetně vestavné lednice s mrazákem, trouby a sklokeramické desky (myčka v bytě není). V domě je 27 bytů, na patře pouze dva sousedé. Budova je bez dluhů a stará se o ni skvěle fungující SVJ. Všechny velké opravy jsou hotové (včetně výměny stoupaček na podzim 2025). Od 1. ledna 2027 správu přebírá profesionální předseda, což znamená bezstarostný chod domu a rychlé řešení všech záležitostí. Přímo na patře je zabezpečená kolárna s kamerovým systémem a sušárna. K domu patří uzavřená společná zahrada. Při koupi nemovitosti hraje lokalita tu nejdůležitější roli. Nikolajka je tichá slepá ulice v těsné blízkosti parků Santoška, Paví Vrch, Mrázovka a sadů Na Skalce. Přímo naproti domu stojí zimní stadion Nikolajka (v územním plánu veden jako sportoviště – máte jistotu, že místo zůstane otevřené a nevyroste zde nová developerská výstavba). Skvělá dostupnost: ✓ MHD: Zastávka Santoška cca 3 minuty pěšky ✓ Metro: Stanice Anděl zhruba 600 metrů (7 minut chůze), odtud 4 stanice metra do úplného centra Prahy (Můstek) ✓ OC Nový Smíchov přibližně 800 metrů od domu ✓ Parkování - modré zóny kolem domu Měsíční poplatky: 2 835 Kč (včetně fondu oprav, záloh na vodu a služeb) + elektřina. Byt je vyklizený a připravený k nastěhování do týdne od podpisu smluv. Tato nemovitost je ideální pro někoho, kdo hledá klid a ticho uprostřed velkoměsta, ocení špičkovou rekonstrukci a chce žít v prima lokalitě. Stejně tak jde o perfektní příležitost pro bezstarostný investiční pronájem. Pokud máte pocit, že by to mohlo být ono, ozvěte se a přijďte se podívat.