Prodej bytu 2+1 | 57m2 | Komenského | Náchod

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 ve 3. patře bytového domu bez výtahu v ulici Komenského v Náchodě. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Celková plocha bytu včetně sklepa činí dle prohlášení vlastníka 57,7 m². Samotný byt má plochu 53,5 m². K bytu dále náleží balkon o výměře 1,8 m², který není do uvedené celkové plochy započítán. Dispozice a výměry: - kuchyň: 9 m² - obývací pokoj: 18,5 m² - druhý pokoj: 12,5 m² - předsíň: 10 m² - koupelna: 2,5 m² - samostatné WC: 1 m² - sklep: 4,2 m² balkon: 1,8 m² Balkon je přístupný z obývacího pokoje a orientovaný na jihovýchod. Sklep se nachází v suterénu domu. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Do bytu je zaveden také plyn, který byl využíván k vaření na plynovém sporáku. Výhodou je spoluvlastnický podíl na pozemku kolem domu, který lze využívat také k parkování. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i dostupnost veřejné dopravy. V blízkosti se nacházejí vlaková a autobusová zastávka, obchody Penny Market a Albert, lékárna, základní a mateřská škola i dětská hřiště. Aktuální předpis měsíčních plateb činí 4 618 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav představuje 1 731 Kč. Na domě byla v roce 2023 vyměněna střešní krytina a v roce 2016 provedeno zateplení štítů. Další informace o hospodaření SVJ a plánovaných opravách rád poskytnu vážným zájemcům. Původní průkaz energetické náročnosti budovy z roku 2015 uváděl třídu E nehospodárná. Jeho platnost již skončila, proto je v nabídce uvedena energetická třída G. Zaujala Vás tato nemovitost? Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku.