Prodej bytu 4+1 75 m²

**ČTYŘI POKOJE PRO RODINU. ŠKOLA, ŠKOLKA I HŘIŠTĚ U DOMU. A ZASKLENÁ LODŽIE NAVÍC.** [4+1 | 75 m² | zasklená lodžie 4,5 m² | samostatná šatna | osobní vlastnictví | Brno-Bohunice | byt má vlastní web] Na ulici Vedlejší v Brně-Bohunicích mám k prodeji byt 4+1, který nabízí čtyři obytné pokoje, samostatnou kuchyň a praktickou dispozici pro rodinné bydlení. Byt je velmi udržovaný a ihned obyvatelný. Zároveň nabízí možnost postupné modernizace podle představ nového majitele. **PROSTOR PRO KAŽDÉHO** Obývací pokoj o velikosti 17,4 m² je díky orientaci na východ příjemně prosvětlený dopoledním sluncem. Další tři samostatné pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Na obývací pokoj navazuje samostatně řešená kuchyň s místem pro jídelní stůl. Dispozice bytu přirozeně odděluje společnou část domácnosti od pokojů určených k odpočinku a soukromí. **VELKÝ BONUS – VLASTNÍ ŠATNA** Samostatná šatna o ploše 3,6 m² poskytuje praktický úložný prostor, který v běžných panelových bytech často chybí. **ZASKLENÁ LODŽIE** Zasklená lodžie o ploše 4,5 m² nabízí místo pro posezení, rostliny nebo každodenní využití. Díky zasklení je chráněná před větrem a deštěm. **BYDLET HNED, UPRAVOVAT POSTUPNĚ** Byt je v udržovaném stavu a připravený k bydlení. Odpovídá staršímu standardu, má však již zděné bytové jádro, funkční kuchyň i koupelnu s vanou. Nový majitel se tak nemusí okamžitě pouštět do kompletní rekonstrukce. Jednotlivé úpravy může realizovat postupně. Elektroinstalace je převážně původní, některé části byly doplněny novým vedením, například v kuchyni. Osazena je také novější elektrická rozvodnice. **DŮM A JEHO OKOLÍ** Byt se nachází ve 2. podlaží osmipodlažního panelového domu s výtahem. Dům je samostatně stojící a není součástí souvislé řady panelových budov. Dosud neprošel kompletní revitalizací fasády a zateplením. SVJ však již odsouhlasilo přípravu revitalizace domu. Přímo u domu je dětské hřiště obklopené zelení. A právě okolí je jednou z velkých předností této adresy. Základní škola, mateřská škola i obchod Lidl jsou v bezprostřední blízkosti. Ranní cesta s dětmi do školy, rychlý nákup nebo odpoledne na hřišti? Tady je všechno opravdu po ruce. V dosahu je také nákupní centrum Campus Square, Fakultní nemocnice Brno a městská hromadná doprava s dobrým spojením do centra. **MĚSÍČNÍ PROVOZNÍ NÁKLADY** Současné měsíční platby činí: - Příspěvky na správu domu a dlouhodobá záloha na opravy: 2 089 Kč - Zálohy na služby včetně vytápění, vody a ohřevu vody: 3 087 Kč - Elektřina: 1 770 Kč - Plyn: 300 Kč **Celkem: 7 246 Kč/měsíc.** Uvedené zálohy na služby odpovídají čtyřčlenné domácnosti. Skutečné náklady se mohou lišit podle počtu osob a spotřeby energií. **SHRNUTÍ A HLAVNÍ BENEFITY BYTU** - Dispozice 4+1 se čtyřmi obytnými pokoji - Užitná plocha cca 75 m² - Zasklená lodžie 4,5 m² - Samostatná šatna 3,6 m² - Sklepní prostor 4,1 m² - Zděné bytové jádro, koupelna s vanou a samostatné WC - 2. podlaží, výtah v domě - Orientace bytu na východ a jih - Obyvatelný stav s možností postupné modernizace - Osobní vlastnictví - Základní a mateřská škola v bezprostřední blízkosti - Lidl přibližně 3 minuty pěšky - Dětské hřiště přímo u domu - Dobrá dostupnost MHD a nákupního centra Campus Square **PRO KOHO JE BYT VHODNÝ?** Především pro rodinu, která potřebuje více samostatných pokojů, ocení dostatek úložného prostoru a chce mít školu, školku i každodenní nákupy blízko domova. Rád vám byt osobně představím, ukážu jeho možnosti a odpovím na všechny otázky. **Zdeněk Čiháček – Čiháček reality**