Prodej bytu atypického 85 m²

Nabízíme k prodeji hotovou investiční nemovitost v Kladně, která již dnes generuje pravidelný měsíční příjem. Původní dispozice 4+kk byla v rámci povolené rekonstrukce upravena na čtyři samostatně fungující a kompletně vybavené jednotky 1+kk, které jsou aktuálně všechny dlouhodobě pronajaty. Investor tak nekupuje projekt, který je potřeba teprve rekonstruovat, vybavit a obsadit, ale již nastavený a fungující nájemní model. Celková plocha nemovitosti činí 85 m². Každá ze čtyř jednotek má vlastní kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem a WC a je vybavena pro dlouhodobý pronájem. Jednotky mají také vlastní podružné elektroměry a vodoměry, což umožňuje přesné rozúčtování spotřeby jednotlivých nájemníků. Jedna z jednotek disponuje navíc balkonem. Aktuálně je nemovitost 100% obsazena. Nájemné jednotlivých jednotek činí 15 500 Kč, 15 500 Kč, 14 500 Kč a 18 000 Kč měsíčně, dohromady tedy 63 500 Kč měsíčně, respektive 762 000 Kč ročně. Podle současného finančního přehledu činí provozní výdaje přibližně 8 000 Kč měsíčně a příjem po těchto výdajích dosahuje 55 500 Kč měsíčně. Při nabídkové ceně 11 490 000 Kč odpovídá současné nastavení výnosu 5,8 % p. a. Rozdělení příjmu mezi čtyři samostatné nájmy zároveň snižuje závislost investice na jediném nájemníkovi. V případě uvolnění jedné jednotky tak zbývající tři nadále generují příjem, což je oproti klasickému pronájmu jednoho bytu výraznou výhodou. Součástí nemovitosti je také technické zázemí s podružným měřením a společná pračka se sušičkou. Provoz je již nastavený a správu nemovitosti aktuálně zajišťuje společnost specializující se na tento typ nájemních investic. Nový vlastník tak může navázat na existující systém bez nutnosti řešit rekonstrukci, zařizování, první obsazení ani nastavování provozních procesů. Nemovitost se nachází v Kladně v ulici Československé armády. V okolí je dostupná občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD, což vytváří dobré podmínky pro dlouhodobý nájemní model. Hlavní hodnotou této nabídky není pouze samotná nemovitost, ale především již fungující systém čtyř pronájmů, 100% aktuální obsazenost a příjem od prvního dne vlastnictví. Pro více informací o současných nájemních vztazích, provozních nákladech a nastavení celé investice mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.