Prodej domu 195 m² s pozemkem 571 m²

Novostavba se dvěma apartmány v podhůří Krkonoš – ideální pro rekreaci i investici Hledáte místo, kam budete rádi jezdit za odpočinkem, nebo nemovitost, která vám může přinášet zajímavý výnos z pronájmu? Právě tato novostavba apartmánů v obci Čistá u Horek nabízí obojí. Nachází se v klidném prostředí s krásnými výhledy do okolní krajiny a směrem na Sněžku, přičemž oblíbená horská střediska máte v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Prostě se usadíte na terase a děti necháte běžet přímo po louce do nejbližšího lesa za domem. Relaxujete na terase, dýcháte horský vzduch a pijete svůj oblíbený nápoj ... a pak se vydáte do lesa na houby ... nebo jste do 15 minut autem u Sněžky a můžete jít na túru či na vrchol ... vše je na dosah. A zároveň v naprostém soukromí, které je jen Vaše. K prodeji nabízíme nově dokončený rodinný dům se dvěma samostatnými apartmány, které mají vlastní vstupy a umožňují nezávislé využívání. Nemovitost tak může sloužit jako rekreační zázemí pro rodinu, vícegenerační bydlení nebo jako investice určená ke krátkodobému pronájmu. V dojezdové vzdálenosti se nachází známá střediska: Špindlerův Mlýn, kam se dostanete zhruba za 25 minut. V okolí najdete také lyžařské areály Herlíkovice, Bubákov a Kněžický vrch. Dispozice a vybavení : Oba apartmány jsou řešeny jako 2+kk. Každý z nich má v přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a technickou místnost. Celková užitná plocha domu včetně obytných půdních prostor činí přibližně 195 m². Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva s externím přívodem vzduchu, případně lze využít elektrické přímotopy. V koupelnách jsou instalovány elektrické topné žebříky. Z chodby je přístup do půdního prostoru pomocí skládacích schodů. Velkou výhodou je, že jeden apartmán je již kompletně vybavený a jeho vybavení je zahrnuto v kupní ceně. Druhý apartmán je připravený k dokončení podle vlastních představ, případně k přizpůsobení pro budoucí hosty. Technické provedení a provoz: Novostavba nabízí moderní technické řešení a energetickou náročnost budovy ve třídě B – velmi úsporná. Střecha je pokryta plechovou krytinou Satjam, okna a dveře jsou plastové s německými profily Gealan a izolačními trojskly. Dům je napojen na elektřinu 230 V s třífázovým připojením. Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna a odpadní vody jsou řešeny septikem s filtrem. Díky úspornému energetickému standardu je nemovitost vhodná i pro celoroční využívání. Pozemek, terasy a možnosti relaxace: K domu náleží pozemek o výměře 571 m², který poskytuje prostor pro odpočinek, venkovní posezení i parkování až tří vozidel přímo u objektu. Na obytnou část navazují dřevěné terasy z odolné severské borovice a zahrada, kterou si můžete upravit podle vlastních představ. Do budoucna se nabízí například vybudování sauny, venkovního wellness nebo příjemné relaxační zóny, která by mohla zvýšit komfort při vlastním užívání i atraktivitu ubytování pro hosty. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po udržované asfaltové komunikaci. Atraktivní lokalita pro celoroční využití: Čistá u Horek leží v oblíbeném podhůří Krkonoš, které nabízí spoustu možností pro aktivní odpočinek během celého roku. Vrchlabí je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem a do Špindlerova Mlýna se dostanete zhruba za 25 minut. V okolí najdete také lyžařské areály Herlíkovice, Bubákov a Kněžický vrch. V létě si můžete užívat turistiku, cyklovýlety a výlety do přírody, v zimě pak lyžování a další horské aktivity. Právě tato kombinace dělá z lokality zajímavé místo nejen pro vlastní rekreaci, ale také pro provozování krátkodobého ubytování. Investiční potenciál: Dva samostatné apartmány umožňují pronajímat každou jednotku zvlášť a oslovit tak širší okruh hostů. Nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají spojení vlastního rekreačního zázemí s možností pravidelného příjmu z pronájmu. Při modelové obsazenosti 55 % během roku a průměrné ceně 2 500 Kč za noc může pronájem obou apartmánů přinést orientační roční tržby kolem 1 000 000 Kč. Po odečtení předpokládaných provozních nákladů se počítá s orientačním čistým ročním výnosem přibližně 700 000 Kč. Při nabídkové ceně 11 900 000 Kč odpovídá modelovému čistému výnosu přibližně 5,5 % ročně. Jde o orientační propočet, nikoliv garantovaný výnos; skutečný výsledek bude záviset na obsazenosti, cenách ubytování, provozních nákladech a způsobu správy nemovitosti. Pokud hledáte nemovitost, kterou můžete využívat pro vlastní pobyty a zároveň v době své nepřítomnosti pronajímat, tato nabídka stojí za pozornost. Novostavba, dva samostatné apartmány, klidné prostředí Krkonošského podhůří a možnost dalšího rozvoje venkovního zázemí vytvářejí zajímavou kombinaci pro osobní i investiční využití.