Prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 400 m²

Zděná celoročně obyvatelná chata 3+1, 85 m² – v Krušných horách Jako přímý majitel nabízím k prodeji zděnou chatu v Jindřichovicích E100, přímo u lesa. Nemovitost je suchá a od roku 2024 využívaná k trvalému bydlení. Objekt je ideální jak pro celoroční rodinnou rekreaci, tak pro plnohodnotné žití v přírodě s výbornou dostupností do okolních měst (Kraslice 14 min, Sokolov 20 min, Karlovy Vary 25 min). Zároveň se jedná o atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení. Možnosti aktivit a okolní příroda Okolí chaty je rájem pro milovníky lyžování, turistiky, houbaření i přírodního koupání. Pouhých 220 metrů od chaty vyvěrá vyhledávaný pramen s vynikající pitnou vodou. Skvělé přírodní koupání v průzračně čisté vodě Čedičový lom Kernberg: 7 km (9 min cesty) Vodní nádrž Tatrovice: 6 km (8 min cesty), Lyžování do 30 minut Kraslice: 14 km (15 min), rychlé večerní lyžování a klidnější svahy. Lišák Stříbrná: 17 km (20 min), pohodový menší areál s romantickou lesní sjezdovkou. Ski Centrum Bublava: 19 km (22 min), kompletní zázemí, sedačková lanovka a tratě pro celou rodinu. Dispozice a orientační výměra místností Chata je dvoupodlažní a z větší části podsklepená. Přízemí: Zastřešená veranda (6 m²), zádveří (2 m²), předsíň (4 m²), obývací pokoj (13 m²), kuchyně s linkou (5 m²), jídelna (9 m²) a koupelna se sprchovým koutem a WC (2,4 m²). Podkroví: Prostorný obytný prostor využívaný jako ložnice (18 m²).Suterén: Garáž (19 m²), skladovací prostor pod jídelnou (8 m²) a odvětrávaná kamenná chodba do L (10 m²). Bezproblémová zima Dvě samostatné příjezdové cesty (horní k chatě, spodní ke garáži). Spodní cestu v zimě kompletně udržuje obec. Hlavní silnice je pouhých 30 metrů daleko. Služby a nákupy Pravidelný odvoz odpadu. Rohlík.cz a Košík.cz dovezou nákup přímo k chatě. Pozemek a zahrada Výměra pozemku v KN činí 400 m² (zastavěná plocha 55 m²). V rámci oplocení je užíváno celkem 468 m². Rozdíl 68 m² tvoří obecní pozemek v bezplatném užívání – na základě již schváleného nového geometrického plánu se v první polovině roku 2027 předpokládá finální dořešení s obcí (formou odkupu, pronájmu či dalšího bezplatného užívání). Technický stav a inženýrské sítě Zděná cihlová stavba zkolaudovaná v roce 1977, postavená na kamenných základech. Kompletní stavební dokumentace je k dispozici. Voda: Vlastní kopaná studna (6 m) s platným pasportem a povoleným odběrem, rozvody jsou v nezámrzné hloubce. V suterénu se nachází vodárna Grundfos a bojler Dražice (80 l). Voda je běžně využívaná k vaření, na čaj, kávu atd. Odpady: Svedeny do nové nepropustné jímky o objemu 5 m³ (instalováno v červnu 2026). Nedávná modernizace: V roce 2025 proběhla rekonstrukce koupelny a kuchyně (nové rozvody vody a odpadů, moderní obklady a dlažba). Vytápění a elektro: Litinová kamna JØTUL F 100 ECO se sekundárním spalováním, nerezová vložka komína, lapač jisker, revize z loňska. V kuchyni je připravený druhý samostatný vstup do komína pro krbový sporák. Elektřina: Rozvody v mědi (230/400 V, jistič 3 × 25 A), v garáži je nový moderní rozvaděč se samostatným jištěním pro bojler a čerpadlo. Střecha a okna: Krytinu tvoří původní kanadský šindel, okna jsou dřevěná. Energetická náročnost: Třída G. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí telefonické domluvě. Děkuji za pochopení. Petr Kaňka E-mail: [email protected] Telefon: 737 239 679 Realitní kanceláře a makléře, žádám, aby mě nekontaktovali.