Prodej domu 389 m² s pozemkem 226 m²

Ve výhradním zastoupení majitele Vám představuji nabídku prodeje bytového domu v lázeňské části Teplic Šanov, ulice U Kamenných lázní 634/7. Jedná se o objekt určený k celkové rekonstrukci s již zpracovanou projektovou dokumentací na stavební úpravy a platným stavebním povolením, vestavbu výtahu a kompletní řešení technických instalací. Dům má čtyři nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Zastavěná plocha je 201 m², celková podlahová plocha přibližně 535 m² včetně společných prostor. Současný projekt počítá se vznikem 6 bytových jednotek ve 2.4. nadzemním podlaží. V přízemí se nachází nebytový prostor o výměře cca 114 m², který lze zachovat nebo přestavět na další bytové jednotky dle zvoleného záměru. Aktuální projekt rozpracovává bytové jednotky 2+kk (39,9 m²) a 3+kk (61,7 m²) ve 2. NP, 2+kk (40,8 m²) a 3+kk (49,4 m²) ve 3. NP a 2+kk (38,2 m²) a 2+kk (44,1 m²) ve 4. NP. Projektová dokumentace řeší nejen dispoziční úpravy, ale i kompletní technické zázemí objektu vytápění, elektroinstalace, vzduchotechniku a zdravotní instalace včetně samostatného měření spotřeby pro jednotlivé jednotky. Technický stav odpovídá nutnosti kompletní rekonstrukce. Nemovitost se nachází v jedné z nejprestižnějších částí Teplic Šanov, v bezprostřední blízkosti lázeňské zóny, parků (Humboldtovy sady, Lázeňský park) a kompletní občanské vybavenosti. Lokalita dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy ve městě s nadprůměrnou poptávkou po nájemním i vlastnickém bydlení. Dům navazuje na volné prostranství, kde je plánován rozsáhlý developerský záměr proměny Mlýnské ulice, kdy dojde ke vzniku zcela nové městské zóny s moderní bytovou výstavbou, obchodními prostory a službami. Součástí projektu má být také vznik příjemného veřejného prostoru s důrazem na pěší prostupnost, zeleň a estetiku prostředí. Plán počítá s podzemním parkováním, kavárnami a obchody v přízemí bytových domů, čímž oblast přirozeně spojí centrum a lázeňské části města. Významným, v brzké době realizovaným prvkem, má být propojení okolních parků lávkou. Celá lokalita je předurčena stát se reprezentativní spojnicí mezi lázeňským centrem Teplic a vilovým Šanovem. Dům se nachází v památkové zóně a ochranném pásmu lázeňských zdrojů. Kompletní projektová dokumentace, technické zprávy a další podklady k nemovitosti jsou k dispozici na samostatném webu nemovitosti. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.