Úvod ›Prodej bytů v celé ČR› Hlavní město Praha› Prodej bytů Praha› Prodej bytů Praha 4

Prodej byt 2+kk, 40㎡, Praha – fotka 1 z 1

1 / 1

Foto: Bazoš

Prodej byt 2+kk, 40㎡

📍 Praha 4

Inzerováno na 3 portálech

Portál	Cena	Poprvé zachyceno	Poslední změna ceny	Kdo první
Bazoš	6 997 000 Kčnejlevnější	13. 10. 2026 18:13	beze změny	první o 2 dny dřív	otevřít na portálu ↗
RealityMix	6 997 000 Kčnejlevnější	15. 10. 2026 18:13	beze změny	o 2 dny později	otevřít na portálu ↗
web NEXT REALITY	6 997 000 Kčnejlevnější	16. 10. 2026 01:16	beze změny	nelze porovnat	otevřít na portálu ↗

Stejnou nemovitost jsme poznali podle fotek, polohy a parametrů. „Kdo první“ počítá náskok jen proti portálům, které jsme v tu dobu už celé sledovali; jinak „nelze porovnat“.

Vývoj ceny

━ nejnižší cena┅ Bazoš┅ RealityMix┅ web NEXT REALITY

13. 10. 2026: 6 997 000 Kč

Kdy	Portál	Cena	Změna
16. 10. 2026 01:16	web NEXT REALITY	6 997 000 Kč	první zachycení
15. 10. 2026 18:13	RealityMix	6 997 000 Kč	první zachycení
13. 10. 2026 18:13	Bazoš	6 997 000 Kč	první zachycení

Parametry

Nabídka: Prodej
Typ: Byty
Dispozice: 2+kk
Užitná plocha: 40 m²
Cena za m²: 174 925 Kč
Kraj: Hlavní město Praha

Popis

Byt na prodej, 2+kk, užitná plocha 40 m², Praha 4, za 6 997 000 Kč (174 925 Kč/m²). Nabídku jsme našli na 3 portálech.

Z inzerátu na Bazoš:

„Hledáte menší byt pro vlastní bydlení, nebo nemovitost, která bude zajímavá i pro nájemníka? V 5. nadzemním podlaží domu v Krchlebské ulici nabízím zrekonstruovaný byt 2+kk o podlahové ploše 40,5 m² se sklepem.“

Zobrazit na Bazoš ↗

Také na: RealityMix · web NEXT REALITY

Na mapě

Přesná poloha z inzerátu téže nemovitosti na portálu web NEXT REALITY.

Hypoteční kalkulačka

Cena nemovitosti (Kč)Vlastní zdroje: 20 %Úrok (% ročně)Doba splácení: 30 let

Měsíční splátka

28 696 Kč

Úvěr 5 597 600 Kč · vlastní zdroje 1 399 400 Kč · zaplatíte celkem 10 330 481 Kč (z toho úroky 4 732 881 Kč)

Orientační výpočet. Skutečnou nabídku dá banka podle vašich příjmů a hodnoty nemovitosti.

Podobné nabídky v okolí

Prodej bytu 2+kk 40 m², Krchlebská, Praha 4 – Krč

📷 22

6 997 000 Kč

ROI z nájmu ~3,0 % (2,5–3,3 %)

Prodej bytu 2+kk 40 m²

Krchlebská, Praha 4 – Krč

40 m² · 174 925 Kč/m²

iDNESpřidáno před 5 dny

📷 3

6 997 000 Kč

ROI z nájmu ~3,0 % (2,5–3,3 %)

Prodej bytu 2+kk 40 m²

Krchlebská, Praha 4 – Krč

40 m² · 174 925 Kč/m²

Srealitypřidáno před 5 dny

Prodej bytu 2+kk 49 m², Plickova, Praha 4 – Háje

📷 12

6 990 000 Kč

ROI z nájmu ~3,7 % (3,4–4,3 %)

Prodej bytu 2+kk 49 m²

Plickova, Praha 4 – Háje

49 m² · 142 653 Kč/m²

Na:iDNES 7 mil. · Sreality 7 mil.

přidáno před 15 dny

Prodej bytu 2+kk 46 m², Čenětická, Praha 4 – Chodov

−7 %📷 3

6 990 000 Kč~~7 500 000 Kč~~

ROI z nájmu ~3,5 % (3,4–3,9 %)

Prodej bytu 2+kk 46 m²

Čenětická, Praha 4 – Chodov

46 m² · 151 957 Kč/m²

Sreality

6 997 000 Kč

174 925 Kč/m²

Hypotéka orientačně od 28 696 Kč měsíčně

Zobrazit na Bazoš ↗

Zdroj: Bazoš
Poprvé viděno 13. 10. 2026 18:13 (před 5 dny)
Naposledy ověřeno 18. 10. 2026 06:31

Výnos z pronájmu (ROI)

Nejisté — portál neuvádí vlastnictví, může jít o družstevní byt (ten má jinou cenu).

Odhad nájmu 17 800 Kč měsíčně (obvykle 16 000 Kč až 20 600 Kč)

Podle 348 pronájmů bytů 2+kk a 2+1, Praha 4 na našem webu, 445 Kč/m² měsíčně. Hrubý výnos nezahrnuje poplatky do fondu oprav, daně, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka.

Cena za m² v lokalitě

Tento byt 174 925 Kč/m² — +2 % proti mediánu

Prodej	171 800 Kč/m²	Praha 4, 749 prodejů
Nájem	446 Kč/m² měs.	Praha 4, 354 pronájmů

Medián bytů 2+kk a 2+1 z našich aktivních nabídek, snímek 18. 10. 2026. Vývoj cen v lokalitě

Cenový semafor

Nad cenou okolí

+8 % proti mediánu 161 448 Kč/m² (Praha 4, 1953 nabídek)

levnějšídražší

Stejná nemovitost je na 3 inzerátech — porovnat portály.

Možná totéž

Hodně podobné nabídky, u kterých si nejsme jistí, že jde o stejnou nemovitost.

iDNES: 7 230 000 Kč
Sreality: 7 230 000 Kč
UlovDomov: 7 230 000 Kč
Sreality: 6 997 000 Kč
iDNES: 6 997 000 Kč