Úvod ›Prodej bytů v celé ČR› Hlavní město Praha› Prodej bytů Praha› Prodej bytů Praha 7

Prodej bytu 3+1 94 m², Praha – fotka 1 z 3

1 / 3

Foto: Sreality

Prodej bytu 3+1 94 m²

📍 Vrbenského, Praha 7 – Holešovice

Inzerováno na 3 portálech

Portál	Cena	Poprvé zachyceno	Poslední změna ceny	Kdo první
iDNES	13 990 000 Kčnejlevnější	4. 10. 2026 02:26	beze změny	první nelze porovnat	otevřít na portálu ↗
Sreality	13 990 000 Kčnejlevnější	4. 10. 2026 14:08	beze změny	nelze porovnat	otevřít na portálu ↗
RealityMix	13 990 000 Kčnejlevnější	4. 10. 2026 18:17	beze změny	nelze porovnat	otevřít na portálu ↗

Stejnou nemovitost jsme poznali podle fotek, polohy a parametrů. „Kdo první“ počítá náskok jen proti portálům, které jsme v tu dobu už celé sledovali; jinak „nelze porovnat“.

Vývoj ceny

━ nejnižší cena┅ iDNES┅ Sreality┅ RealityMix

4. 10. 2026: 13 990 000 Kč

Kdy	Portál	Cena	Změna
4. 10. 2026 18:17	RealityMix	13 990 000 Kč	první zachycení
4. 10. 2026 14:08	Sreality	13 990 000 Kč	první zachycení
4. 10. 2026 02:26	iDNES	13 990 000 Kč	první zachycení

Parametry

Nabídka: Prodej
Typ: Byty
Dispozice: 3+1
Užitná plocha: 94 m²
Cena za m²: 148 830 Kč
Kraj: Hlavní město Praha
Podlaží: 5. patro (6. NP) (podle iDNES)

Popis

Byt na prodej, 3+1, užitná plocha 94 m², Vrbenského, Praha 7 – Holešovice, za 13 990 000 Kč (148 830 Kč/m²). Nabídku jsme našli na 3 portálech.

Z inzerátu na iDNES Reality:

„Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 94,3 m², který se nachází v ulici Vrbenského 1499/38, Praha 7 – Holešovice. Byt je umístěn v 6. podlaží udržovaného bytového domu s výtahem.“

Zobrazit na Sreality ↗

Také na: iDNES Reality · RealityMix

Na mapě

Hypoteční kalkulačka

Cena nemovitosti (Kč)Vlastní zdroje: 20 %Úrok (% ročně)Doba splácení: 30 let

Měsíční splátka

57 375 Kč

Úvěr 11 192 000 Kč · vlastní zdroje 2 798 000 Kč · zaplatíte celkem 20 655 057 Kč (z toho úroky 9 463 057 Kč)

Orientační výpočet. Skutečnou nabídku dá banka podle vašich příjmů a hodnoty nemovitosti.

Podobné nabídky v okolí

📷 3

13 990 000 Kč

ROI z nájmu ~2,7 % (2,6–3,0 %)

Prodej bytu 3+1 85 m²

Praha 7 – Libeň

85 m² · 164 588 Kč/m²

Na:iDNES 14 mil. · Sreality 14 mil. · Bazoš 14 mil. · RealityMix 14 mil. · M&M Reality 14 mil. · Reality Čechy 14 mil. · Annonce 14 mil.

přidáno před 101 dny

Prodej bytu 3+1 94 m², Vrbenského, Praha 7 – Holešovice

📷 3

14 200 000 Kč

ROI z nájmu ~4,0 % (3,1–4,4 %)

Prodej bytu 3+1 94 m²

Vrbenského, Praha 7 – Holešovice

94 m² · 151 064 Kč/m²

Srealitypřidáno před 3 dny

📷 18

14 200 000 Kč

ROI z nájmu ~4,0 % (3,1–4,4 %)

Prodej bytu 3+1 94 m²

Vrbenského, Praha 7 – Holešovice

94 m² · 151 064 Kč/m²

iDNESpřidáno před 3 dny

📷 4

14 200 000 Kč

ROI nejisté — vlastnictví neověřené

Prodej bytu, 3+1, 94 m²

Vrbenského, Praha 7 – Holešovice

94 m² · 151 064 Kč/m²

RealityMix

13 990 000 Kč

148 830 Kč/m²

Hypotéka orientačně od 57 375 Kč měsíčně

Zobrazit na Sreality ↗

Zdroj: Sreality
Poprvé viděno 4. 10. 2026 14:08 (před 14 dny)
Naposledy ověřeno 18. 10. 2026 11:34

Výnos z pronájmu (ROI)

~4,0 % ročně hrubě

Běžné rozmezí 3,1–4,5 %

Odhad nájmu 47 000 Kč měsíčně (obvykle 36 300 Kč až 52 300 Kč)

Podle 35 pronájmů bytů 3+kk a 3+1, Holešovice na našem webu, 500 Kč/m² měsíčně. Hrubý výnos nezahrnuje poplatky do fondu oprav, daně, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka.

Cena za m² v lokalitě

Tento byt 148 830 Kč/m² — −22 % proti mediánu

Prodej	190 734 Kč/m²	Holešovice, 87 prodejů
Nájem	505 Kč/m² měs.	Holešovice, 34 pronájmů

Medián bytů 3+kk a 3+1 z našich aktivních nabídek, snímek 19. 10. 2026. Vývoj cen v lokalitě

Cenový semafor

Pod cenou okolí

-25 % proti mediánu 197 778 Kč/m² (Praha 7, 303 nabídek)

levnějšídražší

Stejná nemovitost je na 3 inzerátech — porovnat portály.

Možná totéž

Hodně podobné nabídky, u kterých si nejsme jistí, že jde o stejnou nemovitost.

iDNES: 14 200 000 Kč
Eurobydlení: 14 200 000 Kč