Úvod ›Prodej bytů v celé ČR› Hlavní město Praha› Prodej bytů Praha› Prodej bytů Praha 4

Prodej bytu, 2+kk, 54 m², Praha – fotka 1 z 4

1 / 4

Foto: RealityMix

Prodej bytu, 2+kk, 54 m²

📍 Kloboučnická, Praha 4 – Nusle

Inzerováno na 3 portálech

Portál	Cena	Poprvé zachyceno	Poslední změna ceny	Kdo první
RE/MAX	6 990 000 Kčnejlevnější	22. 10. 2026 14:36	beze změny	první o 9 min dřív	otevřít na portálu ↗
iDNES	6 990 000 Kčnejlevnější	22. 10. 2026 14:45	beze změny	o 9 min později	otevřít na portálu ↗
RealityMix	6 990 000 Kčnejlevnější	22. 10. 2026 18:13	beze změny	o 3 h 37 min později	otevřít na portálu ↗

Stejnou nemovitost jsme poznali podle fotek, polohy a parametrů. „Kdo první“ počítá náskok jen proti portálům, které jsme v tu dobu už celé sledovali; jinak „nelze porovnat“.

Vývoj ceny

━ nejnižší cena┅ RE/MAX┅ iDNES┅ RealityMix

22. 10. 2026: 6 990 000 Kč

Kdy	Portál	Cena	Změna
22. 10. 2026 18:13	RealityMix	6 990 000 Kč	první zachycení
22. 10. 2026 14:45	iDNES	6 990 000 Kč	první zachycení
22. 10. 2026 14:36	RE/MAX	6 990 000 Kč	první zachycení

Parametry

Nabídka: Prodej
Typ: Byty
Dispozice: 2+kk
Užitná plocha: 54 m²
Cena za m²: 129 444 Kč
Kraj: Hlavní město Praha
Inzeruje: Ondřej Porner
Podlaží: 2. patro (3. NP) (podle iDNES)

Popis

Byt na prodej, 2+kk, užitná plocha 54 m², Kloboučnická, Praha 4 – Nusle, za 6 990 000 Kč (129 444 Kč/m²). Nabídku jsme našli na 3 portálech.

Z inzerátu na iDNES Reality:

„Chcete si koupit nemovitost s atmosférou, charakterem místa a jistotou, že její hodnota bude růst i v budoucnu? Právě taková je Kloboučnická 18 v Praze 4 – Nuslích.“

Zobrazit na RealityMix ↗

Také na: RE/MAX · iDNES Reality

Na mapě

Přesná poloha z inzerátu téže nemovitosti na portálu RE/MAX.

Hypoteční kalkulačka

Cena nemovitosti (Kč)Vlastní zdroje: 20 %Úrok (% ročně)Doba splácení: 30 let

Měsíční splátka

28 667 Kč

Úvěr 5 592 000 Kč · vlastní zdroje 1 398 000 Kč · zaplatíte celkem 10 320 146 Kč (z toho úroky 4 728 146 Kč)

Orientační výpočet. Skutečnou nabídku dá banka podle vašich příjmů a hodnoty nemovitosti.

Podobné nabídky v okolí

Prodej bytu 2+kk 46 m², Čenětická, Praha 4 – Chodov

−7 %📷 3

6 990 000 Kč~~7 500 000 Kč~~

ROI z nájmu ~3,4 % (3,2–3,9 %)

Prodej bytu 2+kk 46 m²

Čenětická, Praha 4 – Chodov

46 m² · 151 957 Kč/m²

Sreality

Prodej bytu 2+kk 52 m², Bajkonurská, Praha 4 – Háje

📷 26

6 990 000 Kč

ROI z nájmu ~3,9 % (3,5–4,6 %)

Prodej bytu 2+kk 52 m²

Bajkonurská, Praha 4 – Háje

52 m² · 134 423 Kč/m²

Na:iDNES 7 mil. · Sreality 7 mil.

přidáno před 92 dny

Prodej bytu 2+kk 49 m², Plickova, Praha 4 – Háje

📷 12

6 990 000 Kč

ROI z nájmu ~3,7 % (3,3–4,3 %)

Prodej bytu 2+kk 49 m²

Plickova, Praha 4 – Háje

49 m² · 142 653 Kč/m²

iDNESpřidáno před 21 dny

Prodej bytu 2+kk 46 m², U nových domů III, Praha 4 – Krč

Družstevní📷 18

6 990 000 Kč

Prodej bytu 2+kk 46 m²

U nových domů III, Praha 4 – Krč

46 m² · 151 957 Kč/m²

Na:iDNES 7 mil. · Sreality 7 mil. · RE/MAX 7 mil.

přidáno před 47 dny

6 990 000 Kč

129 444 Kč/m²

Hypotéka orientačně od 28 667 Kč měsíčně

Zobrazit na RealityMix ↗

Zdroj: RealityMix
Poprvé viděno 22. 10. 2026 18:13 (před 2 dny)
Naposledy ověřeno 24. 10. 2026 06:31

Výnos z pronájmu (ROI)

~4,3 % ročně hrubě

Běžné rozmezí 3,8–5,2 %

Odhad nájmu 25 100 Kč měsíčně (obvykle 22 000 Kč až 30 400 Kč)

Podle 124 pronájmů bytů 2+kk a 2+1, Nusle na našem webu, 464 Kč/m² měsíčně. Hrubý výnos nezahrnuje poplatky do fondu oprav, daně, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka.

Cena za m² v lokalitě

Tento byt 129 444 Kč/m² — −17 % proti mediánu

Prodej	156 042 Kč/m²	Nusle, 109 prodejů
Nájem	477 Kč/m² měs.	Nusle, 125 pronájmů

Medián bytů 2+kk a 2+1 z našich aktivních nabídek, snímek 24. 10. 2026. Vývoj cen v lokalitě

Cenový semafor

Pod cenou okolí

-20 % proti mediánu 161 397 Kč/m² (Praha 4, 2034 nabídek)

levnějšídražší

Stejná nemovitost je na 3 inzerátech — porovnat portály.

Možná totéž

Hodně podobné nabídky, u kterých si nejsme jistí, že jde o stejnou nemovitost.

Sreality: 8 990 000 Kč
Sreality: 8 990 000 Kč
Sreality: 6 990 000 Kč