Prodej bytu 3+kk 64 m²

30 minut do centra Prahy – rychleji než z některých okrajových částí hlavního města. Prosíme RK nevolat. Přímý prodej od majitele. Možnost dohody o ceně. Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o výměře 63,9 m² v přízemí menšího domu se 4 bytovými jednotkami v lokalitě Březany II. Byt byl zkolaudován v červnu 2025, je tedy prakticky nový a bez nutnosti dalších investic. Energetická náročnost budovy: C Dispozice: * obývací pokoj s kuchyňským koutem * ložnice * dětský pokoj * koupelna * chodba * vlastní zahrádka 9 m² s přímým vstupem z bytu Hlavní výhody: ✅ kolaudace 2025 – vše nové ✅ vlastní zahrádka ✅ rekuperace vzduchu ✅ chytrý termostat ✅ nízké provozní náklady ✅ příprava pro nabíjení elektromobilu ✅ klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do Prahy Nadstandardní parkování Velkou výhodou oproti ostatním bytům v areálu je vlastní parkovací místo přímo u domu o velikosti cca 1,5 standardního stání. Pohodlně zaparkujete dvě menší auta nebo auto a motorku. Součástí je také prostor pro umístění venkovního skladu či zahradního domku. Technické vybavení: * rekuperace * elektrický kotel * chytrý termostat * městská voda * kanalizace Měsíční náklady: * poplatky cca 2 500 Kč * elektřina cca 2 500 Kč SVJ bude založeno v červnu 2026. Dopravní dostupnost: * vlaková stanice 15–20 minut chůze * přímé spojení na Praha Masarykovo nádraží * centrum Prahy cca 25 minut vlakem * autem cca 10 minut na hranici Prahy * Český Brod cca 10 minut Občanská vybavenost: * mateřská škola v docházkové vzdálenosti * autobusové spojení do okolních měst Investiční potenciál Lokalita získá v následujících letech výrazně lepší dopravní napojení díky modernizaci silnice I/12 (Běchovice–Úvaly–Kolín), což může pozitivně ovlivnit atraktivitu oblasti i budoucí hodnotu nemovitostí. Byt je ideální pro rodinu s dětmi i jako investice. Tržní nájemné obdobných bytů v lokalitě se pohybuje kolem 18 000–20 000 Kč měsíčně. Fotografie byly pořízeny před nastěhováním. Byt je aktuálně obývaný a zařízený, nábytek není součástí prodeje. Přímý prodej od majitele. O ceně je možné jednat.